Оптимисты с Пионерской

<p> </p> <p style="text-align: justify;">Кирпичный дом 1992 года постройки, 130 квартир — не самый плохой вариант для создания ТСЖ, хотя и был обделен, как многие наши дома, вниманием коммунальщиков. Жить можно, но думается, что за деньги, которые платят жильцы, условия могли бы быть и лучше.</p> <p style="text-align: justify;">— Нам очень нужен ремонт крыши, — рассказала председатель ТСЖ Надежда Фёдоровна КАРАКЧЕЕВА. — Единственно возможный вариант получить на это деньги — участвовать в областной программе по капитальному ремонту многоквартирных домов. Но деньги выделяются только товариществам собственников жилья.</p> <p style="text-align: justify;">Инициативная группа жильцов летом прошлого года начала агитировать людей создать ТСЖ. Не все высказались «за». Были и сомневающиеся, и противники. Состоялось много собраний — сначала по подъездам, а потом и общее. Люди проявили невероятную активность, представители почти всех квартир пришли на самое важное, общее, собрание, и более 80% из них проголосовали за создание ТСЖ. Несколько квартир в доме являются муниципальными, поэтому на всех собраниях присутствовала глава поселения Александра Дмитриевна Старикова. Надо отметить, что администрация Волотовского поселения была на стороне собственников жилья и всячески поддерживала идею ТСЖ. Неоценимую помощь в подготовке документов оказала инициативная группа из числа жителей. Самыми активными были будущие члены правления и комиссии, председатель домового комитета, старшие по подъездам — более 30 человек.</p> <p style="text-align: justify;"><strong>ОСНОВАТЕЛЬНЫЙ ПОДХОД</strong></p> <p style="text-align: justify;">Как говорит председатель, во время обсуждения идеи ТСЖ жильцы дома очень сплотились. Оно и понятно — из истории известно, как может объединить борьба за «светлое будущее». При создании ТСЖ предстояло принять важное решение — кто будет заниматься обслуживанием дома. Вариантов было два: перейти из УК «Вече» в другую управляющую компанию или взяться за дело самим (хотя некоторые не исключали и продолжения отношений с «Вече»). Избранное правление ТСЖ рассудило здраво, что «менять шило на мыло» нет смысла. Деньги, собранные с дома, опять будут уходить в компанию и «растворяться». И решили — надо управлять домом самим.</p> <p style="text-align: justify;">Сейчас, по прошествии нескольких месяцев, работники ТСЖ говорят, что ничего трудного в этой работе нет. Сложно было выбрать председателя, ведь эта должность не предполагает совмещений. А значит, человеку придется уволиться со своей предыдущей работы. Надежде Фёдоровне так и пришлось сделать. Кроме председателя, в ТСЖ работают на постоянной основе бухгалтер и паспортист. Товарищество арендовало у СПК «Колос» кабинет, из окна которого их двор — как на ладони. Сюда приходят жильцы, чтобы оплатить квитанции и по различным надобностям в паспортный стол.</p> <p style="text-align: justify;">Да, здесь подошли к делу основательно, прикинули, что отдавать деньги расчетному центру за составление квитанций слишком расточительно, поэтому бухгалтер занимается этим сама. Каждый месяц распечатывает 130 квитанций и раскладывает по почтовым ящикам. В них указана стоимость платы за капитальный ремонт и содержание дома, а за газ, воду оплата идет по квитанциям от коммунально-сбытовой компании.</p> <p style="text-align: justify;">На средства, которые поступают от жильцов, и работает товарищество. В январе провели общее собрание, отчитались за каждую копейку. Информацию о результатах финансово‑хозяйственной деятельности разместили на досках объявлений в каждом подъезде. А что и в каком объеме ремонтировать в 2011 году, определили большинством голосов после анкетирования всех членов ТСЖ. Самое масштабное — замена канализации. Дело это затратное, поэтому растянется на несколько месяцев. И, конечно, в планах — капитальный ремонт крыши.</p> <p style="text-align: justify;">Общее имущество дома обслуживают сантехник, дворник, плотник. Заключены договоры с аварийно-диспетчерской службой, со спецавтохозяйством на вывоз мусора.</p> <p style="text-align: justify;"><strong>ТРАТИТЬ СВОИ КРОВНЫЕ</strong></p> <p style="text-align: justify;"><strong>— Какие плюсы создания товарищества собственников жилья можете отметить? — интересуюсь.</strong></p> <p style="text-align: justify;">— Самое главное, — рассказывает председатель, — мы видим, сколько на расчетном счете денег, и не распыляем их по мелочам, а тратим очень экономно, как «свои кровные». Мы можем очень оперативно решать возникающие проблемы. Например, недавно полетел вентиль — срочно выделили несколько тысяч рублей на его замену. И еще очень важно — люди знают, что от их своевременной оплаты зависит техническое состояние дома, поэтому платят исправно. Если до создания ТСЖ было несколько злостных неплательщиков, то сейчас только один.</p> <p style="text-align: justify;">Насчет оперативности. Во время нынешней снежной зимы крыша этого дома, и без того ждущая ремонта, стала нуждаться в нем еще больше. Протечки потолка были во многих квартирах, а в одной особенно серьезная. Надежда Фёдоровна сама ходила менять тазики, подстилать целлофан, активен был и собственник квартиры. А потом нашли на крыше место протечки и подремонтировали. Так что в квартире течь перестало.</p> <p style="text-align: justify;">Рассказываю об этом как человек заинтересованный — моя квартира попала в число пострадавших от протечек в областном центре, и с 31 декабря пришлось дежурить с тазиками на чердаке. Наша управляющая компания в длинные новогодние праздники не стала заморачиваться проблемами жильцов, потому что, как мне было сказано, «мы тоже люди и хотим отдыхать». В результате чистить крышу от снега, искать места протечек и «мудрить» над ними пришлось нам самим.</p> <p style="text-align: justify;"><strong>— Какие у «молодого» ТСЖ есть проблемы?</strong></p> <p style="text-align: justify;">— Отсутствие технической документации на дом. Управляющая компания «Вече» уверяет, что в свое время приняла дом на обслуживание без документации. Честно говоря, даже не знаем, как нам поступить, потому что для проведения капитального ремонта канализации она будет очень нужна. Такая же ситуация с электрикой — нет схем. И, конечно, важная проблема — установка приборов учета на доме. Деньги на них нужны немалые, закон требует установить до конца года, а собственные средства уже расписаны. Устанавливать в кредит — так придется платить проценты, это неэкономно. Нам бы попасть в федеральную программу по 185 ФЗ, но для этого нужно выполнить ряд условий, в том числе необходима 100‑процентная оплата коммунальных услуг, у нас же в поселении этого пока нет.</p> <p style="text-align: justify;"><strong>ПЕРСПЕКТИВА</strong></p> <p style="text-align: justify;">О том, что создали товарищество, здесь ничуть не жалеют. Отмечают, что люди стали активнее — если у кого-то в квартире случилась коммунальная «неприятность» (кран сорвало, труба протекла), помогут все. Охотно участвуют в субботниках. Вот и в прошедшие выходные провели уборку территории после зимы: сгребали листву, сажали деревья, ликвидировали мусор. Конечно, без костяка — инициативных, беспокойных людей — ничего бы не было. Людмила Петровна Жарикова, Светлана Георгиевна Максимова и другие являются заводилами.</p> <p style="text-align: justify;">Примеру этого ТСЖ могли бы последовать и соседние дома. Есть, правда, препятствия — одни здания слишком маленькие да старые, в других — жильцы пока не слишком активны в своем желании, не удается выбрать председателя. А как было бы хорошо, появись здесь несколько ТСЖ. В этом случае можно создать ассоциацию, иметь, к примеру, «общих» сантехника, плотника, совместить другие функции. Это ж экономия какая!</p> <p style="text-align: center;">***</p> <p style="text-align: justify;">ТСЖ «На Пионерской, 130» ждет в этом году один миллион рублей по областной программе на капитальный ремонт крыши.</p> <p style="text-align: right;"><strong>Ольга ПАРИЦКАЯ</strong></p> <p style="text-align: right;"><strong>Фото автора.</strong></p> <p style="text-align: right;"><strong>п. Волховец</strong></p>