Тяжкое бремя — управлять домом

Эти, и многие другие вопросы волнуют многих квартиросъёмщиков и собственников жилья. Некоторые разъяснения по ним сегодня даёт председатель комитета строительства, транспорта и дорожного хозяйства администрации района Николай ХАТУНЦЕВ.</p> <p style="text-align: justify;"><strong>Какой способ проще?</strong><br />В соответствии с Жилищным кодексом собственники обязаны выбрать один из способов управления. В случае если они этого не сделали, администрация в праве по конкурсу выбрать управляющую организацию для этого дома. Все способы управления на нашей территории есть, и люди часто задают вопрос — какой из них лучше? Тут нельзя дать однозначного ответа. Нужно проанализировать состояние имущества дома, кто там проживает: прописаны люди или нет, стоят приборы учёта или отсутствуют и так далее.</p> <p style="text-align: justify;">При непосредственном способе управления затраты по содержанию общего имущества несколько меньше — нет платежей на содержание аппарата управления. Но собственники берут на себя определённые обязанности, часто непосильные. По каждому случаю надо собирать собрание и решать — кого нанять для устранения неисправностей, кому сколько заплатить. Если в доме нет больших проблем, непосредственное управление осуществлять легко. А если серьёзная проблема с системой отопления, как, например, в доме № 15 по улице Механизаторов, то никто, кроме специалистов её не решит. Никто бесплатно этим заниматься не будет. И затраты квартиросъёмщиков могут быть очень высокими.</p> <p style="text-align: justify;">При этом способе управления домом собственники заключают договоры на предоставление услуг или с индивидуальным предпринимателем, или с управляющей компанией. На один вид услуг — с одним, на другой — с другим, на третий — с третьим… Если в доме больше 12 собственников, то договор на управление общим имуществом заключается с управляющей организацией. Эта организация будет ведать всеми вопросами, иначе собственники погрязнут в бумагах.</p> <p style="text-align: justify;">Почему с моей точки зрения наиболее оптимальным способом управления является ТСЖ? Собственник несёт бремя по содержанию, как своего, так общего имущества дома. Обязанность собственника — контролировать, как выполняются условия договора. За невыполнение работ несёт ответственность собственник. Вот, например. Хорошо, если люди добросовестно и постоянно убирают подъезд, в котором живут. Но ведь есть и такие, кто говорит, мол, мы мусорить не будем, и не убирают лестничные клетки. Постепенно они зарастают грязью. Придёт жилищная инспекция и оштрафует собственника. Если в доме 16 и более квартир — кто будет контролировать? Поэтому люди и должны объединиться в ТСЖ, выбрать председателя, бухгалтера. Они могут взять в штат, например, слесаря, или заключить договор с какой-то организацией и оговорить, какие именно работы эта служба будет выполнять. Если в доме нет таких людей, кто мог бы постоянно ходить и контролировать, товарищество может заключить договор с управляющей организацией. Это, на мой взгляд, самый оптимальный вариант. Управлять домом будет компания, ТСЖ — контролировать.</p> <p style="text-align: justify;"><strong>Договариваться «на берегу»</strong><br />В соответствии с Жилищным кодексом и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники жилых и нежилых помещений обязаны нести расходы по содержанию общедомового имущества. Для этого надо утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также стоимость содержания и текущего ремонта (в руб. за кв. м общей площади). Ответственность за качественное выполнение всех услуг по закону возлагается как на собственников помещений, так и на управляющую организацию. В договоре всё должно быть расписано по видам работ, подкреплено актами, подписанными одним из собственников. Но это должны делать одни и те же люди, например, совет многоквартирного дома — проводник решений общего собрания.</p> <p style="text-align: justify;">О ценах договариваются «на берегу», это означает, что их надо обсудить заранее. Что сколько стоит, когда, с какой периодичностью должны проводиться работы. К этому нужно серьёзно подойти, каждый собственник должен понимать — за что он платит.</p> <p style="text-align: justify;">Наша беда в том, что люди не знают, что они могут, что не могут потребовать от управляющей организации, что надо проверить, в каком месте нужно смотреть, чтобы защитить свои права. Мы разъясняем жильцам их права и обязанности, участвуем в сходах. Кроме этого мы планируем организовать учёбу активистов, председателей и членов правления ТСЖ. Для этого существует специальная программа обучения по различным вопросам: юридическим, экономическим, техническим, психологическим, даже — как проводить и вести собрания. Мы понимаем, что в Новгород на занятия люди не поедут, их и здесь не собрать в тёплом помещении, в лучшем случае — возле дома. Может быть, удастся провести выездные занятия в Шимске по сокращённой программе. Сегодня мы собираем списки активистов по поселениям. Вообще разъяснительная работа должна постоянно проводиться местными администрациями.</p> <p style="text-align: justify;">Может ли администрация повлиять на управляющую компанию? Функции контроля на сегодня оставлены за государством. Есть жилищная инспекция, которую мы и пригласили, чтобы разобраться с ситуацией, сложившейся в пятнадцатом доме на Механизаторов. Мы их пригласили, они сегодня разбираются.</p> <p style="text-align: justify;">Муниципалитет является одним из собственников, в каждом из домов есть неприватизированные квартиры. У него есть полномочия — получить информацию, на основании обращения граждан проверить в течение пяти дней, как выполняются или не выполняются условия договора управления. В случае, если нарушения будут установлены, муниципалитет обязан провести конкурс по выбору новой управляющей организации.</p> <p style="text-align: justify;">Ещё раз хотелось бы заострить внимание на создании ТСЖ. Если председателем товарищества выберут человека честного, порядочного и ответственного, то оно будет процветать, ведь у него намного меньше расходов в сравнении с УК. Ну, а если нечистого на руку, ничего не изменится.</p> <p style="text-align: justify;">Последнее. Кто-то говорит: «Я не платил, не плачу и платить не буду». А все обязаны нести бремя по содержанию общего имущества, по оплате услуг. Сегодня по закону можно выселить и нанимателя, и собственника. Такие прецеденты по России уже есть.</p> <p style="text-align: right;"><strong>Фото автора</strong></p>