Уют для «Уюта»

<strong>— Галина Геннадьевна, когда образовался «Уют» и как вы пришли к этому решению — организовать ТСЖ?</strong></p> <p style="text-align: justify;">— Зарегистрировались мы 5 месяцев назад, но очень долго к этому шли, проводили несколько собраний. Из 12 квартир 11 приватизированных, все вступили в ТСЖ. Почему долго собирались? Просто никто не хотел взяться за руководство, это ведь большая ответственность.</p> <p style="text-align: justify;">Организовать товарищество решили, потому что были возмущены тем, что за 20 лет существования дома ничего по части ремонта у нас не делалось, хотя деньги «за ремонт и содержание» исправно высчитывались. Единственный раз лет пять назад при прорыве трубы поставили на неё заплатку и обратно в грязь закопали.</p> <p style="text-align: justify;"><strong>— 11 квартир — совсем небольшое сообщество. В чём, по-вашему, плюсы и минусы такого ТСЖ?</strong></p> <p style="text-align: justify;">— С одной стороны, легче договориться, на собрания все ходят охотно, деньги платят исправно — неплательщиков у нас нет. Но вот сумма, которую собираем на тот же ремонт и содержание, невелика — 10400 рублей — за вычетом платы за вывоз мусора в ООО «Алекс», паспортному столу. Да ещё и налог с нас высчитывают — 6%. Хотя я считаю, это неправильно — мы же помещений не сдаём, услуг не оказываем, никакой прибыли не имеем, 10400 — это целевые взносы с собственников жилья. Много читаю в Интернете: в подобных случаях ТСЖ подают в суд и все дела выигрывают. Если хватит сил и здоровья, тоже, наверное, будем судиться.</p> <p style="text-align: justify;">ТСЖ хорошо ещё и тем, что все наши деньги мы можем отследить — что куда тратим, а не просто кидать их в «чёрную дыру», как раньше было.</p> <p style="text-align: justify;"><strong>— А откуда взялась такая сумма — 10400?</strong></p> <p style="text-align: justify;">— Мы рассчитывали её по тем же коэффициентам, что и управляющие компании, плата осталась практически прежней, как до образования ТСЖ. 600 рублей платят владельцы однокомнатных квартир, 900 — двухкомнатных, 1100 — трёхкомнатных. И тех, и других, и третьих в доме по четыре. Сумма утверждалась на общем собрании.</p> <p style="text-align: justify;"><strong>— Председателю ТСЖ полагается какая-то зарплата?</strong></p> <p style="text-align: justify;">— У нас все работают бесплатно — не с чего платить, иначе пришлось бы больше собирать с людей.</p> <p style="text-align: justify;"><strong>— Что за пять месяцев успели сделать?</strong></p> <p style="text-align: justify;">— Установили общедомовой электросчётчик — делали всё по правилам, процедура вылилась в 35 тысяч рублей. Сейчас меняем двери в подъездах — они у нас очень страшные.</p> <p style="text-align: justify;">А вот в марте у нас произошло ЧП: случился прорыв, но это отдельная история, много инстанций пришлось пройти.</p> <p style="text-align: justify;"><strong>— Можно подробнее?</strong></p> <p style="text-align: justify;">— 11 марта заметили, что по фундаменту в подвал стекает горячая вода. А так как у нас в доме нет горячего водоснабжения (стоят газовые колонки), стало ясно, что это отопление. У нас нет пока акта разграничения с коммунальной службой, но мы считали, что за всё, что внутри дома, несёт ответственность товарищество, а то, что за стенами, — уже дело коммунальщиков. Нас в этом долго разубеждали.</p> <p style="text-align: justify;">Мы вызвали специалистов из «Алекса» — там сказали, что договора на такие работы не заключено, но всё ж приехали и констатировали: «Не наше». Тогда обратились в Чудовский межрайонный филиал ООО «МП ЖКХ Новжилкоммунсервис». Рабочие прошли по трассе — уверяют, что аварий не обнаружили, и вообще нам сказали, что 15 метров трубы от дома до основной теплотрассы принадлежат ТСЖ.</p> <p style="text-align: justify;">Ходили в администрацию городского поселения, после чего коммунальщики пообещали дать экскаватор. Для этого я писала заявление на получение разрешения на проведение земельных работ и согласовывала его со всеми инстанциями. И даже потом не сразу дали технику: чтоб экскаватор, наконец, предоставили, понадобился ещё один визит в мэрию. Наконец в семи метрах от дома была обнаружена утечка — в этом месте забил фонтан. Нам было сказано: найдите сварщика и поставьте заплатку. Временно в трубу заколотили деревянный колышек.</p> <p style="text-align: justify;">ТСЖ решило, что латать смысла нет — труба вся ржавая и гнилая. Собрали деньги, купили трубу со всеми необходимыми запчастями (это нам обошлось в 19 тысяч рублей) плюс за работу 9 тысяч. Вот такая эпопея!</p> <p style="text-align: justify;"><strong>— И что ж там с актом разграничения?</strong></p> <p style="text-align: justify;">— Ещё не готов. Но я спрашивала у руководителей других ТСЖ — у коллег на Школьной он не подписан из-за несогласия сторон, хотя это товарищество создано задолго до нашего.</p> <p style="text-align: justify;"><strong>— В чём тогда смысл акта? Неподписанный, он разве имеет юридическую силу? А оспорить в суде его можно?</strong></p> <p style="text-align: justify;">— Думаю, да. Мы многих тонкостей не знаем, а закон можно трактовать по-разному. Я бы с удовольствием поучилась, если б организовали какой-то семинар для председателей ТСЖ.</p> <p style="text-align: justify;">Кстати, об актах — я думаю, не помешал бы акт передачи дома от управляющей компании к ТСЖ: в каком состоянии здание, что за работы сделаны, что надо сделать. Но такой практики не существует.</p> <p style="text-align: justify;"><strong>— Те ТСЖ, что функционируют не первый год, уже успели воспользоваться деньгами по федеральной программе: на Лесной заменили отопление, на Школьной покрыли крышу. Вы не подавали документы на участие в программе, и сложно ли в неё войти?</strong></p> <p style="text-align: justify;">— У нас написано заявление, но нам уже в программу на этот год не вписаться. А сама процедура не слишком сложная: заявление рассматривают, приезжает представитель из Великого Новгорода, который должен удостовериться, что дому жизненно необходимы именно эти работы (деньги могут пойти на отопление, ремонт фасада дома или кровли). Затем, я полагаю, составляется смета и выделяются деньги, но 10 процентов должны внести сами владельцы жилья.</p> <p style="text-align: justify;"><strong>— И куда бы вы потратили федеральные средства?</strong></p> <p style="text-align: justify;">— У нас беда с кровлей. После одного из ураганов крыша прохудилась — течёт, вся прямо светится. Раньше неоднократно обращались в ЖКХ, результатов не было. Если попадём в программу, будем очень рады, потому что жильцам такое не по средствам, кровля — дорогое удовольствие. Но летом придётся всё же пока самим как-то подлатать, нанимать специалистов тоже не на что!</p> <p style="text-align: justify;"><strong>— Да, эти деньги были бы прекрасным подспорьем! У вас сейчас, наверное, наиболее трудный период — период становления. Руки пока не опускаются? Вы же самый настоящий управдом — с той большой разницей, что вам за это не платят.</strong></p> <p style="text-align: justify;">— Желание всё бросить возникает часто! Но… как-то жаль, обидно даже… трудно подобрать слово… оставить начатое дело. Для себя же стараемся.</p> <p style="text-align: justify;">Было б средств побольше! Вот нас упрекнули, что не заключаем договор с АДС на аварийное обслуживание, но опять-таки — из каких денег платить ежемесячно? Если б сумма сборов была хотя бы тысяч 30 — другое дело. А так приходится экономить на всём.</p> <p style="text-align: justify;">Ещё, как я уже говорила, не хватает юридической грамотности. Например, упущение в том, что со всех ответственных лиц, к которым обращались, мы не брали письменные ответы или официальные отказы в помощи. Например, если подавать в суд, там потребуют доказательства, а слова к делу, как известно, не пришьёшь.</p> <p style="text-align: justify;">Хотелось бы и большей инициативы от самих членов товарищества — да, мы вопросы решаем сообща и дружно, деньги собираем нормально, но некоторые до сих пор считают: раз они заплатили, то им должны всё сделать. А времена сейчас другие, на блюдечке никто ничего не поднесёт. От каждого из нас многое зависит.<br /><br /></p> <p style="text-align: right;"><strong>Фото автора</strong></p>