«Содержание и ремонт» за наш счёт

<p style="text-align: justify;">Сегодня ЖЭК обслуживает 353 дома, из них на полном содержании находятся 65 многоквартирных домов общей площадью 44 тысячи квадратных метров.</p> <p style="text-align: justify;">— Те дома, с жильцами которых мы заключили договора на полное обслуживание, имеют для нас приоритетное значение, — рассказывает Лидия Егорова. — Ремонтные работы ведутся за счет средств собственников, что-то мы делаем в долг. Тарифы на содержание и капитальный ремонт люди выбирали сами. На каждом доме запланированы какие-либо работы. Если в 2009 году мы в основном занимались устранением аварийных ситуаций: замена трубопроводов горячего и холодного водоснабжения в многоквартирных домах на улице Луговой, в доме № 58 А на улице Новгородской и т. д., то сегодня, продолжая эти работы, мы осуществляем замену кровли (Курорт, 6, Советский 29, 44 А, Чернышевского, 11, 19, в плане — Псковская, 23), выполнили косметические ремонты в больших объемах в подъездах домов на улицах Псковская, Садовая, Матросова, Луначарского и многое другое. График работы очень плотный, он составлен на целый год.</p> <p style="text-align: justify;">По словам Лидии Федоровны, за три года работы ЖЭКа удалось сделать многое, ведь на обслуживание дома перешли в запущенном состоянии, ни в одном доме не проводился капитальный ремонт горячего и холодного водоснабжения, трубопроводы представляли собой сгнившие, проржавевшие конструкции. Сегодня во многих домах перестали течь крыши, трубопроводы, а значит люди стали жить в более комфортных условиях.</p> <p style="text-align: justify;">— За время нашей работы многие собственники, проживающие в двухквартирных, четырехквартирных одноэтажных домах отказались от обслуживания и выбрали самоуправление, — продолжает Лидия Егорова. — Они сами занимаются содержанием и ремонтом жилых помещений. Мы лишь оказываем им услуги по вывозу твердых и жидких бытовых отходов. Но есть и такие люди, которые не желают заключать договор на этот вид услуг, считая, что у них мусора нет. С такой проблемой мы сталкиваемся повсеместно. Например, жители микрорайона «Питомник», улицы Мелиораторов не хотят понимать, что мусор должен вывозиться в специально отведенное для него место организацией, имеющей лицензию на этот вид деятельности. Они твердо убеждены — мусора в их домах нет, а если и есть, то отходы утилизируются людьми самостоятельно. Но практика показывает обратное — мусорные горы растут там, где за вывоз мусора никто не платит. Вот один из наглядных примеров. На переулке Шелонском договоры на вывоз мусора заключили всего несколько человек. По нормативу там должно было вывозиться не более 2 кубометров твердых бытовых отходов, а на самом деле в контейнеры люди с округи сносили более 10 кубометров мусора. Работать постоянно себе в убыток мы не могли, поэтому пошли на крайние меры — перевернули контейнеры и предупредили людей, что больше вывозить такое количество мусора не будем. Благодаря одной из жительниц этого переулка, которая провела беседу с соседями, были заключены договора практически со всеми, кто ранее не платил.</p> <p style="text-align: justify;">Иногда люди просто не соглашаются с установленными порядками. Например, в одном из домов по улице Набережной 7 Ноября собственники готовы заключить договор на вывоз мусора, но при условии, что расчет стоимости услуг будет вестись не с квадратного метра, как установлено законом, а с человека.</p> <p style="text-align: justify;">— На мой взгляд, нетрудно догадаться, почему люди не хотят платить с квадратного метра, ведь одиноко проживающий в частном доме пенсионер не выбрасывает столько мусора, как, например, пять жильцов однокомнатной квартиры. А разница в оплате очевидна.</p> <p style="text-align: justify;">— Решать проблему сбора мусора в частном секторе мы пытались. Было предложено складывать мусор в мешки и вывозить. В определенное время машина проезжала по улицам и собирала их. За каждый мешок мусора взималась сравнительно небольшая плата — 15 рублей. Пару раз люди заплатили, а потом просто стали выставлять мешки с мусором на улицу, надеясь, что их заберут бесплатно.</p> <p style="text-align: justify;">Неучтенный мусор увеличивает нормативы почти в два раза, а это значит, что обслуживающая организация вынуждена поднимать тарифы. По словам Лидии Федоровны, если все собственники жилых помещений, в том числе и частный сектор, будут платить, то норматив станет гораздо ниже. Но, к сожалению, люди этого не хотят понимать. До сих пор на улицах Ленина, Загородная, Почтовая, Советский проспект, никто из владельцев частных домов не заключил договор на вывоз ТБО. Некоторые даже обращаются в суд с жалобой на то, что обслуживающая организация пытается заключить договора. Но все решения суда по данному вопросу были вынесены в пользу обслуживающей организации.</p> <p style="text-align: justify;"><strong>— С какими трудностями сталкиваетесь в своей работе?</strong></p> <p style="text-align: justify;">— Неплатежеспособность населения и пустующий приватизированный жилой фонд — это основные проблемы, которые в какой-то степени тормозят нашу работу. В каждом доме есть хоть одна пустующая приватизированная квартира. Ее владельцы не появляются годами, долг по оплате жилищно-коммунальных услуг растет. Мы стараемся находить неплательщиков, беседуем с ними, уговариваем.</p> <p style="text-align: justify;">Вообще, жилищное законодательство на сегодняшний день несовершенно, поэтому люди находят лазейки, чтобы продать квартиры с большими долгами, перевести их из жилого в нежилой фонд и т. д. Мы об этом узнаем лишь по факту, когда, например, в доме появляется вместо квартиры магазин. Предприниматели — это еще одна категория населения, которая не считает должным обременять себя платежами за содержание и ремонт жилого дома, в котором располагается их торговая точка, вывоз мусора. Например, мы до сих пор не можем найти общего языка с владельцем магазина, расположенного в доме № 30 по Советскому проспекту. Получается, что люди, живущие в таких домах, а зачастую это всего лишь несколько квартир, вынуждены содержать целый дом.</p> <p style="text-align: justify;"><strong>— С 1 июля повышаются тарифы на жилищно-коммунальные услуги. Повысит ли свои тарифы обслуживающая организация?</strong></p> <p style="text-align: justify;">— До конца года повышения тарифов не предвидится. Прежде, чем повысить тариф, по закону мы должны провести общее собрание жильцов, на котором и принимается решение о повышении или снижении тарифов. Только с начала года нами проведено 65 общедомовых собраний.</p> <p style="text-align: justify;"><strong>— Вопрос, который интересует всех: куда уходят их денежные средства?</strong></p> <p style="text-align: justify;">— Деньги никуда не деваются, они копятся для того, чтобы в будущем можно было произвести ремонтные работы, требующие больших вложений. Тарифы в нашей организации по сравнению с тарифами, установленными, например, в обслуживающих и управляющих компаниях Великого Новгорода, сравнительно низкие. На обслуживании у нас находится всего лишь 15 процентов муниципального жилья, поэтому и в средствах мы ограничены. В этом году местная власть обещала выделить 1 миллион рублей на капитальный ремонт муниципального жилья.</p> <p style="text-align: justify;"><strong>— Обслуживает ли ЖЭК сельские поселения?</strong></p> <p style="text-align: justify;">— Да, мы работаем с Дубровским сельским поселением. На полном обслуживании находятся два многоквартирных дома в Белодомовском переулке. Также мы вывозим твердые бытовые отходы.</p> <p style="text-align: justify;"><strong>— Недавно в редакцию обратилась одна из жительниц деревни Дуброво. Она живет на улице Молодежной. По ее словам, владельцы благоустроенных одноэтажных домов каждый месяц платят за вывоз мусора (в квитанции это обозначается графой «Содержание и ремонт»), но его никто не вывозит. За домами образовалась свалка. Что Вы можете сказать по этому поводу?<br /></strong></p> <p style="text-align: justify;">— Твердые бытовые отходы мы вывозим из деревни по заявке 2 раза в год, осенью и весной. Местом сбора определена выгребная яма возле кочегарки. По-видимому, образовалось еще одно место сбора мусора, о котором мы не знали. Администрация поселения нас в известность не ставила, от населения жалоб не поступало. Необходимо сделать заявку, мусор будет убран.</p> <p style="text-align: justify;"><strong>— Несколько слов о коллективе. Изменилось что-то за прошедшие три года?</strong></p> <p style="text-align: justify;">— Коллектив остался прежний. Сегодня в ЖЭКе трудятся 5 сантехников, сварщик, электрик, 3 штукатура-маляра, 2 мастера, печник, кровельщик, инженер по строительству. Все мастера своего дела. Недавно к нам вновь переехал паспортный стол. Начинали мы свою работу, как говорится «с нуля», но на сегодняшний день уже смогли приобрести некоторое оборудование для работы — сварочный аппарат и прочую аппаратуру. Все это позволяет делать нашу работу качественнее и быстрее.</p>