Проблем – много, денег – мало

Значащиеся в счетах суммы «взносов» на содержание общедомового имущества — в среднем по 400 рублей за месяц — многим собственникам жилья показались завышенными. И что представляется странным — восприняты «платёжки» были как неприятная неожиданность, свалившаяся как снег на голову…</p> <p style="text-align: justify;">Реакция — понятная с позиции психологии потребителя, не желающего платить «лишние» деньги за жильё, но труднообъяснимая с позиции логики. Учитывая, что всего несколько месяцев назад, в феврале этого года, проблема обслуживания общедомового имущества широко обсуждалась в Марёве, на сходах граждан и совещаниях, на встречах представителей обслуживающих организаций с собственниками жилья. Эта тема поднималась и в районной газете («М» от 22.02.2013 г., «В тупике»). Уже тогда стало понятно: хотим мы того или нет, но платить придётся.</p> <p style="text-align: justify;">Напомним суть проблемы, спровоцированной новым Жилищным кодексом. Как известно, возложившим всю ответственность за ремонт и содержание жилья на его собственников и предложившим три способа управления многоквартирными жилыми домами: управляющая кампания, товарищество собственников жилья (ТСЖ) и непосредственное управление. В Марёве практиковался (и практикуется) последний из названных способов, поскольку создание ТСЖ в малонаселённых «двухэтажках» — нерационально. Кроме того, согласно положениям Жилищного кодекса, на собственниках жилья в МЖД лежит ответственность и за содержание так называемых «мест общего пользования», иначе — общедомового имущества, включающего крыши, чердачные и подвальные помещения, лестничные площадки и т. п. При этом, не доверяя собственникам жилья, закон обязывает их заключать с профильной организацией договор на содержание и ремонт этих самых мест общего пользования, «в целях обеспечения безопасных условий проживания» (!?). И вдруг выяснилось, что марёвцами не реализован способ непосредственного управления МЖД, поскольку подобные договоры не заключены. Более того — и заключать их было не с кем: статус местного филиала ЖКХ не позволял коммунальщикам заниматься обслуживанием общедомового имущества. Тогда-то и была предпринята попытка привлечь в район управляющую кампанию. Однако приход УК марёвцы встретили в штыки. Видимо, отторжение вызвали как негативный имидж управляющих кампаний, так и стойкая неуверенность в возможности «пришельцев» выполнять задачу обслуживания жилья. Словом, не захотели марёвцы платить за виртуальные услуги, в итоге «прокатив» УК.</p> <p style="text-align: justify;">Вопрос завис — ведь требование Жилищного кодекса о заключении договоров на обслуживание жилья осталось не выполненным. Тогда-то активные собственники жилья, продолжавшие поиск путей по выходу из тупика, и вышли на демянскую организацию с «профильным» названием «Жилсервис». Директор «конторы» дал «добро» на сотрудничество, а спустя короткое время провёл «мониторинг» состояния марёвских МЖД и принял дома «на баланс» организации. И вот жильцы получили первые счета за услуги по ремонту и обслуживанию общедомового имущества…</p> <p style="text-align: justify;">Вопросы, связанные с приоритетами использования собираемых средств и планами обслуживающей организации, и обсуждались на вышеупомянутой встрече директора «Жилсервиса» Степана Добуша и главы Марёвского поселения Геннадия Зуева с представителями собственников жилья, так называемыми старшими домов.</p> <p style="text-align: justify;">Несложные подсчёты позволили понять: суммарные «сборы» за услугу по обслуживанию мест общего пользования МЖД составят, максимум, 100 тысяч рублей в месяц.</p> <p style="text-align: justify;">Значительная часть денег пойдёт на заработную плату обслуживающему персоналу — в частности, в штате организации предусмотрены печник, сантехник и электрик, работающие на 0,5 ставки. Ремонт потребует и приобретения тех или иных материалов. Получается, на эти деньги «не разбежишься». Соответственно, и решать годами копившиеся проблемы придётся постепенно, с учётом наличия средств в «общем котле» и актуальности тех или иных проблем жильцов.</p> <p style="text-align: justify;">На взгляд Геннадия Зуева, одна из «болевых точек» многоквартирных домов — «дыщащая на ладан», не рассчитанная на нынешние объёмы энергопотребления электропроводка, которую необходимо заменить едва ли не повсеместно. А заодно и другие элементы энергоснабжения — выключатели, патроны, где-то и электрощитки. Приведение «общедомового энергохозяйства» в рабочее состояние потребует немало времени и финансовых затрат. Другая «ахиллесова пята» — подвалы «двухэтажек», многие из которых заполнены грязной водой. С этим надо что-то делать. Есть дома с прохудившимися крышами.</p> <p style="text-align: justify;">Как видим, проблем в жилом секторе — выше крыши. Обслуживающей организации совместно с поселенческой властью предстоит определиться, какие из них считать первоочерёдными, безотлагательными. По всей вероятности, приоритет будет отдан домам с протекающими крышами. С «крышевания» и начнут. Постепенно и до домов, жильцы которых озабочены другими проблемами, должна дойти очередь. Повезёт не всем — кому-то ждать придётся долго. Всё или почти всё здесь зависит от объёмов средств. Понятно, что «нормативными» 300–400‑рублёвыми «взносами» большой «общак» не сформируешь, не исключено, что в каких-то случаях собственникам жилья придётся прибегать и к «софинансированию», в форме добровольных «пожертвований» на приведение общедомового имущества в приемлемое состояние. Определённые надежды на дополнительное финансирование дирекция «Жилсервиса» и поселенческая власть связывают с перспективой участия в соответствующих областных целевых программах. Без этих денег распутать клубок проблем будет крайне сложно, а выражаясь точнее — практически невозможно. Но, несмотря, на вполне объяснимый скептицизм, опускать руки нельзя. Надежда умирает последней.</p> <p style="text-align: right;"><strong>Фото автора</strong></p>