Город нуждается в жилье

<br />Возможности районной администрации в плане организации жилищного строительства заключаются, прежде всего, в выделении площадок под застройку, в поиске инвесторов и застройщиков, а также в участии в целевых программах по предоставлению социального жилья. Кроме того, администрация постоянно ведет анализ первичного и вторичного рынка жилья. В частности, этот анализ показывает, что на сегодняшний день средняя стоимость новых квартир составляет порядка 32 тысяч рублей за кв.м., а квартир на вторичном рынке — 29 тысяч рублей за кв.м.<br />Как рассказала нам заместитель главы администрации Чудовского муниципального района Татьяна Добрягина, на данный момент в городе подготовлено 17 площадок под строительство пятиэтажных жилых домов, 8 площадок под двухэтажные дома и одна — под трехэтажный. Есть также участки под индивидуальное жилищное строительство.<br />Но чтобы строительство началось, необходимо найти инвесторов. И здесь начинаются трудности. В 2011 году глава района Сергей Анищенко и специалисты районной администрации встречались с представителями 33 строительных организаций. Но откликнулись на сделанные предложения только четыре.<br />Чудово остро нуждается в социальном жилье, но для его постройки требуются огромные бюджетные средства. А строительные компании готовы строить лишь коммерческое жилье, которое можно с выгодой продать. И здесь на первый план выходит емкость рынка, которая определяется платежеспособным спросом населения. А он в Чудове, увы, невелик. Например, анализ рынка жилья показывает, что в среднем за год в нашем городе продается всего порядка 30 квартир.<br />Дополнительные трудности создал экономический кризис 2008-2009 годов. Он породил недоверие к традиционным схемам строительства жилья — например, долевым и кооперативным.<br />В Чудове тоже имела место проблема со строительством дома за счет средств дольщиков. К счастью, усилиями районной и областной администрации ее удалось благополучно решить. Обязательства по дому на улице Солдатова, который изначально строила компания «Новотест», взяла на себя фирма «Пилон», и сейчас строительство успешно движется к завершению.<br />Конфигурация дома позволяет сдавать его в эксплуатацию поэтапно. Одна часть дома будет сдана уже в июле, а другая — к началу 2012 года. Таким образом, дольщики хоть и с некоторым опозданием, но получат свои квартиры.<br />В финансировании строительства этого дома приняла долевое участие администрация района, и 8 из 156 квартир будут выделены под социальное жилье для детей-сирот.<br />Администрация района держит строительство дома под самым жестким контролем. Компания «Пилон» подготовила план-график работ, и специалисты администрации регулярно отслеживают соответствие реально выполненного объема работ этому графику.<br />Гораздо большее беспокойство вызывает другой незавершенный проект — жилищно-строительный кооператив «Чудо-город». Строительство остановилось на стадии фундамента, и продолжить его своими силами ЖСК не может.<br />Существуют как варианты, позволяющие возобновить строительные работы, что даст членам кооператива возможность получить в дальнейшем квартиры, так и варианты, позволяющие им вернуть внесенные деньги. Однако ситуация здесь принципиально иная, нежели в случае с дольщиками. Члены кооператива и его руководство должны самостоятельно принимать решения. Причем любой вариант требует, чтобы был найден инвестор, который согласится либо вложить свои средства в строительство, либо выкупить недостроенный объект.<br />Но в любом случае, для активизации строительства жилья в городе и районе необходимо, во-первых, повышение доходов населения, а во-вторых, смягчение условий ипотеки. Только при этих условиях платежеспособный спрос на новое жилье увеличится и будет выгодно его строить. Другой альтернативой (или дополнительной мерой) могло бы стать выделение значительных государственных средств на строительство социального жилья.</p> <p style="text-align: right;"><br /><strong>Фото Анны Виноградовой</strong></p>