Сам себе УК

</p> <p style="text-align: justify;">На вопрос читателя отвечает Константин ДЕМИДОВ (Великий Новгород), юрист, специализирующийся на вопросах ЖКХ:</p> <p style="text-align: justify;">— В соответствии с законом собственники жилья могут выбрать непосредственное управление как форму управления многоквартирным домом.</p> <p style="text-align: justify;">Однако это вовсе не означает, что при этом в  управлении домом будет действовать принцип «своя рука — владыка, что хотим, то и делаем». Если в доме больше 12 квартир, то даже при непосредственном управлении без управляющей организации  не обойтись, всё равно придётся собирать общее собрание и заключать с ней договор — так велит Жилищный кодекс. Правда, договор этот уже будет не на управление домом, а только  на  оказание услуг или выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества. Объём таких услуг, их стоимость будут определяться этим договором. Никакого обязательного минимума для таких работ законом в этом случае не предусмотрено. Поэтому как договорятся стороны, так и будет.</p> <p style="text-align: justify;">При этом собственники, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора, а сам договор заключается по решению общего собрания. При всей внешней схожести отношений с управляющей организацией, которая все равно должна участвовать в делах дома, как и при выборе собственниками способа управления управляющей организацией, есть существенные отличия. Как уже говорилось, при непосредственном управлении управляющая компания не управляет домом, а лишь выполняет заранее определенный договором перечень работ. Понятно, что в этом случае договоры на снабжение дома теплом, водой, газом, электричеством заключает не управляющая компания, а каждый из собственников индивидуально. Соответственно, разница между показаниями общедомовых счетчиков коммунальных ресурсов и квартирных не может исчезнуть в никуда. Всё это распределится на собственников, и никакая управляющая компания на себя эту разницу принимать не будет, тут уж ничего не попишешь: сами собственники договорились, сами коммунальный ресурс потребили, самим и расплачиваться.</p> <p style="text-align: justify;">Если в доме больше четырех квартир, то собственникам, кроме заключения договора с управляющей компанией, нужно обязательно создать совет многоквартирного дома и, не обязательно, но очень желательно, уполномочить доверенностью кого-то одного действовать от имени всех собственников. На практике именно на такое лицо и возлагается основная задача требовать от управляющей компании то, что положено по договору. Поэтому состояние дома при непосредственном управлении во многом зависит именно от действий такого уполномоченного, ну и непосредственно от собственников, которые должны на общих собраниях ставить конкретные задачи по содержанию своего дома.</p>