Руководство Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов побывало в Шимске.
Встреча состоялась в конце февраля в администрации Шимского района. В ней приняли участие глава района Михаил Некипелов и его заместители, представители администраций сельских и Шимского городского поселений, председатели ТСЖ, представители советов МКД и собственники жилья.
В Шимск приехали генеральный директор Регионального оператора Александр Уткин, его заместитель Тамара Животовская, другие специалисты и организации. На совещании они разъяснили положения законодательства о капитальном ремонте общего имущества МКД, выработали основы сотрудничества между Региональным оператором и органами местного самоуправления.
Александр Юрьевич в своём выступлении в числе первоочередных задач, стоящих сегодня перед администрациями поселений, назвал содействие в организации проведения общих собраний собственников помещений для принятия решений по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД. Протоколы собраний необходимо представить Региональному оператору до 1 июля. Решение о выборе способа формирования фонда должно быть принято не менее чем двумя третями голосов собственниками общего имущества МКД. Вы должны определиться, каким образом будете копить деньги на капитальный ремонт дома — на счёте регионального оператора, так называемом котловым методом или на специальном счёте, владельцами которого могут быть ТСЖ, ЖСК, иной специализированный потребительский кооператив или региональный оператор. На каждый дом необходимо также завести электронный паспорт.
Многие собственники жилья в МКД склоняются к формированию фонда ремонта своего дома на специальном счёте регионального оператора, то есть ремонтировать общедомовое имущество они собираются не из общего котла, а только из своей копилки. Тамара Животовская отметила, что размер взносов на капитальный ремонт утверждён постановлением правительства Новгородской области, и для многоквартирных домов со скатной крышей составляет 5,93 рубля на 1 кв. м общей площади помещения, а для домов с крышей плоской — 5,08 рубля. По желанию собственников, решением общего собрания этот размер может быть увеличен, но уменьшить его нельзя.
— Не платить взносы не получится, — сказала Тамара Владимировна, — обязанность по их уплате возникает у собственников по истечении семи календарных месяцев — срок установлен областным законом — начиная с месяца, следующего за тем, в котором была официально опубликована утверждённая региональная программа капремонта, но не раньше 22 февраля.
Животовская подробно разъяснила положения о способах и порядке формирования фонда капремонта, остановилась на вопросах организации работы по начислению и сбору платежей. В ноябре шимчане получат квитанции за октябрь, скорее всего из Информационно-аналитического центра по ЖКХ, который много лет работает в Великом Новгороде и имеет хороший опыт в этом деле.
Если собственники помещений в МКД не примут решения о способе формирования фонда капитального ремонта общего имущества в установленные сроки, то не позднее, чем за месяц до окончания установленного срока, администрация созовёт общее собрание собственников для решения вопроса о формировании фонда на счёте регионального оператора.
Собственники могут открыть счёт в российской кредитной организации, с капиталом не менее 20 млрд. рублей, или на счёте регионального оператора. Если они не выбрали кредитную организацию или она не соответствует требованиям, установленным законодательством, выбирать будет Региональный оператор. Взносы на капитальный ремонт не будут выплачивать те, чей МКД признан аварийным, подлежащим сносу или реконструкции.
— В группе фонда работают 29 специалистов. Кажется, что не так уж мало, но надо заметить, что в области пять с половиной тысяч многоквартирных домов, — сказала главный специалист отдела строительного надзора Регионального фонда Людмила Першина. — Мы обеспечиваем заключение договоров на формирование фонда капитального ремонта и его выполнение с собственниками помещений, выставляем платёжные документы собственникам, в отношении которых фонд капитального ремонта формируется на счетах регионального оператора. Также мы аккумулируем средства, ведём их учёт в разрезе каждого собственника, выполняем функции технического заказчика, контролируем и принимаем работы, если ваш дом копит деньги в общей копилке.
Сейчас поставлена задача по расселению жильцов аварийного жилья. В первые годы фонд должен рассчитывать на свои силы, потому что на 2015 и 2016 годы государственная поддержка не предусмотрена. В дальнейшем смогут её получить только самые организованные собственники МКД. Надо ещё понимать, что мы сможем направить на ремонт каких-то домов лишь 80 процентов из общих средств.
Взносы, перечисленные на счёт регионального оператора, могут быть использованы на возвратной основе только на цели капитального ремонта многоквартирного дома. Контроль над формированием и расходованием фонда и деятельностью оператора возложен на Государственную жилищную инспекцию.
Капитальный ремонт общедомового имущества выполняется на основании решения общего собрания собственников, по предложению ТСЖ, управляющей организации или регионального оператора, а если оно не принято — на основании решения органа местного самоуправления. Способ формирования фонда капремонта может быть изменён по решению общего собрания в любое время, только в общий котёл можно перейти сразу, а выйти оттуда и снова завести отдельный спецсчёт разрешено не раньше, чем через два года, поскольку котловые деньги будут распланированы на два года вперёд.
Собравшиеся задавали множество вопросов, на которые получили подробные, доходчивые ответы. Представители фонда сказали, что при необходимости вы можете позвонить по телефонам: (8162) 782–001 (приёмная); 782–035 (генеральный директор); 782–065 (заместитель генерального директора). Адрес организации: Великий Новгород, ул. Псковская, дом 13 (6–7 этаж). Режим работы: Понедельник — Пятница с 08:30 до 17:30, перерыв на обед: с 13:00 до 14:00, выходной: суббота — воскресенье.
Настя БЕРГ
Фото автора
Опубликовано в газете 14 марта
