Продолжается реализация областного закона «О государственной поддержке граждан, желающих переселиться в сельскую местность Новгородской области в 2015-2017 годах», направленного на оказание господдержки тем, кто хочет переселиться из города в сельскую местность.
Прокомментировала положения нормативного акта и хода программы руководитель отдела по сельскому хозяйству и продовольствию Татьяна АНДРЕЕВА.
- Татьяна Борисовна, цели закона определены, но важна и реализация. Понятно, что если бы в такой программе смогли поучаствовать жители районного центра, было бы больше шансов на успех реализации норм закона.
- Действительно, законом определён сам порядок государственной поддержки граждан, выразивших желания переселиться в сельскую местность Новгородской области в 2015-2017 годах. Выплаты социальной поддержки производятся за счёт средств областного бюджета.
Что касается второй части Вашего вопроса, то здесь, что называется, «попали в точку». В том и проблема, что применительно к нашему району к сельской местности относится посёлок Демянск и другие населённые пункты района. В этой связи, нужно в каждом отдельном случае смотреть на возможности такого переселения, и, прежде всего, самим гражданам.
- Мы упомянули два термина «гражданин» и «социальная выплата». Поясните их, пожалуйста.
- Это важные термины. Что касается граждан. В программе смогут участвовать только граждане Российской Федерации. Любые слухи о запуске программы в связи с гуманитарной ситуацией на Украине – беспочвенные домыслы. Граждане других государств не смогут принять участие. Не менее важно и то, что кроме статуса гражданина, человек или семья должны не только переселиться в сельскую местность, но и выразить желание работать на селе. Это могут быть жители и других регионов страны – не обязательно из Новгородской области. В этом как раз ограничений нет.
Второй термин «социальная выплата» означает право на компенсацию или возмещение расходов участников программы по уплате процентов за пользование кредитом (займом) по кредитным договорам, заключённым в период с 1 января 2015 года по 31 декабря 2017 года сроком до 15 лет. То есть выплата носит компенсационный характер.
- На какие цели может взять кредит семья, чтобы удовлетворить условия участия в программе?
- Цели кредитования здесь стандартны. Это могут быть кредиты на приобретение готового жилья, находящегося в эксплуатации не более 5 лет с момента его ввода в эксплуатацию; на строительство индивидуального жилого дома; на приобретение квартиры при участии в долевом строительстве жилых домов в сельской местности.
- Есть ещё какие-то условия для получения социальной выплаты?
- Безусловно, вышеперечисленными перечень не ограничивается. Граждане должны найти работу в сельской местности по трудовым договорам, либо осуществлять индивидуальную предпринимательскую деятельность на территории сельской местности.
Следующее условие – подтвердить привлечение средств работодателя в размере не менее 30% от расчётной стоимости строительства. Понятно, что наши работодатели вряд ли на такое пойдут. Однако гражданин может подтвердить и собственное участие, своими средствами.
Ещё один важный момент – участники программы должны подтвердить наличие у себя собственных или заёмных средств в размере не менее 70 процентов от суммы строительства или приобретения жилья. То есть получается, что 30 процентов – свои, а 70 – заёмные и свои. Поясним этот нюанс: 10% у человека или у семьи всё равно должны быть своими, а 60 могут быть заняты у кредитной организации, например. Если вы хотите построить дом и начали его строительство, возможно, что 30% от стоимости у вас уже есть в виде фундамента и стен. Далее необходимо подтвердить, как минимум, наличие собственных 10%, а 60% можно занять (взять по кредиту).
- Понятно. Но, наверняка есть и ограничения по размерам дома, по стоимости квадратного метра. Может можно сделать простейшие расчёты в качестве примера.
- Давайте посчитаем, так чтобы это было понятно.
Итак, наши условия «задачи» таковы: 1. максимальная площадь дома для семьи – 61,5 квадратных метра; 2) максимальная стоимость квадратного метра – 25000 рублей. Мы хотим построить дом 61,5 квадратных метра.
61,5 кв.м. умножаем на 25000 рублей и получаем 1537500 рублей – общая стоимость жилья.
Разложим найденную общую сумму по условиям программы:
30% – работодатель или вы сами (например, как индивидуальный предприниматель) = 461250 рублей;
10% – собственные средства (личные средства семьи) = 153750 рублей;
При отсутствии договора с работодателем, собственные средства будут равны 615000 рублей.
60% – кредитные или заёмные средства = 922 500 рублей (например, ипотечный кредит сроком до 15 лет).
Вот такой простой пример мы привели, и я думаю, он всем будет понятен.
- Спасибо за понятные разъяснения. Есть ли ограничения по участникам программы в год?
- Мы пока не будем говорить однозначно, но что точно будет, то есть на какое количество участников уже выделены средства можно сказать. Итак, на 2015 год району будут выделены средства на возмещение процентной ставки на 4-х участников. В 2016 году уже на 7 участников. А в 2017-м – на 12.
- Есть ли ограничения по процентной ставке?
- Да, таковые есть и здесь есть, в том числе у нас как у отраслевого отдела вопросы. Кредитная ставка не должна быть больше 14%. Если мы говорим об ипотечном кредитовании, то наш, так скажем, отраслевой банк выдаёт ипотечные кредиты под 14,5%, и это только пока. При таких условиях, выплата будет погашать только 14%, а 0,5 % участнику придётся выплачивать самому.
- Задам вопрос, который у многих вызывает негативные эмоции, но без которого ничего не будет. Какие документы необходимо собрать, чтобы получать социальную выплату? Проще говоря, можем ли мы сейчас обрисовать «бегунок»?
- Можем. Социальная выплата оформляется и выплачивается администрацией муниципального района после предоставления гражданином всех необходимых для этого документов, а именно:
1) заявление;
2) копия паспорта;
3) справка с места жительства о составе семьи, сроком до 10 дней (то есть её надо получить в конце сбора и подготовки пакета документов);
4) копия трудового договора, либо документа, подтверждающего регистрацию индивидуальной трудовой деятельности;
5) Документ, подтверждающий наличие собственных средств, в размере не менее 10% от расчётной стоимости, либо не менее 40% от расчётной стоимости, в случае отсутствия соглашения, заключённого с работодателем и гражданином о предоставлении работодателем денежных средств в размере 30 процентов от расчётной стоимости;
6) заверенную кредитной организацией копию кредитного договора (займа), выписку из ссудного счёта заёмщика о получении кредита или документ, подтверждающий получение займа, а также график погашения кредита (займа) и уплаты процентов по нему;
7) документ с указанием номера счёта гражданина, открытого в кредитной организации для перечисления социальной выплаты на компенсацию (возмещение) расходов по уплате процентов по кредитам (займам);
8) соглашение, заключённое между работодателем и гражданином, о предоставлении работодателем денежных средств в размере 30 процентов от расчётной стоимости, в случае привлечения средств работодателя.
Этот перечень общий, но есть ещё и дополнительные, в зависимости от того, хотите вы купить готовое жильё или построить дом.
Следующий дополнительные документы нужны тем, кто захочет не приобрести, а построить жилой дом в сельской местности:
1) копию правоустанавливающего документа на земельный участок;
2) копию разрешения на строительство жилого дома;
3) копию проектной документации.
Тем же кто решил приобрести дом или квартиру, нужно дополнительно предоставить:
1) копию правоустанавливающего документа на приобретаемое жилое помещение;
2) копию технического плана, либо кадастрового или технического паспорта на приобретаемое жилое помещение с указанием даты ввода здания в эксплуатацию.
- Понятно. Вы упомянули о долевом строительстве. Есть, конечно, способы регистрации кооператива, но с трудом вериться в такую возможность.
- Действительно, пока не будет крупного инвестора на селе, вряд ли мы увидим долевое строительство. Однако, областными властями будет выбран экспериментальный район, где такую программу с участием инвестора, строящего с долевым участием постараются реализовать. Вы правильно сказали, что в принципе, у людей есть возможность самостоятельно осуществить долевое строительство. В таком случае, необходимо будет предоставить ещё один документ – копию договора об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (квартиры), либо копию договора о передаче квартиры в собственность, который зарегистрирован в органе осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
- Я очень надеюсь, что программа будет запущена и реализуется как надо, но наверняка по ходу сбора документов у людей возникнут вопросы. Как здесь быть?
- Дополнительную информацию, любые разъяснения можно будет получить лично в отделе по сельскому хозяйству и продовольствию администрации Демянского муниципального района.
- Спасибо Вам за обстоятельное интервью, и удачи в реализации программы!
Беседовал Иван БОРОДИН
Фото Александра ШПИЛЁВА
