Конкурс на «Бис»

 

В  июне  этого года истёк трёхлетний договор на обслуживание многоквартирных домов гарнизона,  который был заключен  в 2012 году между управляющей  компанией ООО «УО Детинец»  и администрацией Солецкого городского поселения. 

 

Организатор конкурса – администрация Солецкого муниципального района (комитет по жилищно-коммунальному хозяйству, строительству и земельным вопросам),  ещё  в середине июня  объявил о проведении нового конкурса на управление.  В результате до сего момента, а на дворе, если помните,  октябрь,  имя победителя не озвучено.

 

                                             Предыстория

 

Самой первой управляющей компанией, которая взяла на обслуживание, выиграв также открытый конкурс,  жилищный фонд гарнизона и несколько других многоквартирных домов города,  было ООО «Управляющая компания»,  возглавляла которое   Елена Шагако. В те годы претензии и недовольства по поводу работы компании просто зашкаливали, о чем свидетельствовали многочисленные  обращения в прокуратуру, письма в редакцию, собрания жильцов и прочее. Люди были недовольны обслуживанием – оплачивая счета за содержание, текущий и капитальный ремонт,  исполнения услуг они не получали. Жильцов возмущали  «облезлые» стены и  гнилые двери подъездов,  обшарпанные фасады домов гарнизона. Тогда позицию собственников   заняла  и администрация Солецкого городского поселения,  которая в лице заместителя главы администрации города Виталия Павленко  приложила немало (организационных, в основном) усилий для того, чтобы результаты работы  ООО «Управляющая компания» были признаны неудовлетворительными, о чем, в принципе, дружно и единогласно голосовали жильцы на собраниях. Цель была достигнута – компания Елены Шагако свою деятельность в гарнизоне прекратила. 

 

Листая подшивки «Солецкой газеты» 2012 года, на страницах которой была развёрнута  бурная полемика  о  работе «Управляющей компании», читаю аргументы в свою защиту  директора Елены Шагако: «…на сегодняшний день общая задолженность жильцов в гарнизоне составляет 3 млн. 16 тыс. рублей. За пустующий жилой фонд администрация города должна 700 тысяч рублей».  Предположения  собственников о личном обогащении за счёт компании полностью опровергается – общий сбор по всему жилому фонду  составлял 11 миллионов рублей в год, судя по отчётам, «Управляющая компания» с трудом сводила «концы с концами»,  фонд достался в таком плачевном состоянии, что, по мнению его руководителя,  с ним всегда будешь в убытках.

 

По словам руководителя ЦОКС Евгения Поблагуева, жильцы дома №6 на улице Новгородской подавали на ООО «Управляющая компания» в  суд. Предмет иска - 120 тысяч рублей, которые должны были быть использованы  на капитальный ремонт, однако ни ремонта, ни денег люди так и не увидели. Суд, к сожалению, они также проиграли.

 

Несмотря на ощущения обмана – от внутренних «разборок» жильцы многоквартирных  домов  ничего не выиграли – облагораживать жилищный фонд, обмениваясь взаимными обвинениями, никто не торопился. Обнадёживало людей лишь то, что придёт новая компания и все заживут хорошо.

 

                                  На вас не угодишь!

 

Приход в район Новгородской управляющей компании «Детинец», имеющей огромный  опыт работы  в данной сфере деятельности, вызвал мнения также  неоднозначные.

 

Заместитель директора ООО «Атриум» - организации, которая занимается обслуживанием  гарнизона,  Татьяна Каменская говорит о том, что  столько ремонтных работ (капитальных и текущих), сколько провела за три года их компания, не делал ещё никто и никогда. Приведу в пример отчёт о  выполненных в 2014 году работах  общего имущества в многоквартирных домах гарнизона по статье капитальный ремонт, который Татьяна Харольдовна мне предоставила. Замена входных дверей была произведена в ДОСах №24, №40, №186 (5 шт), №195 (4 шт), №180 (2 шт), №172 (2 шт). Замена оконных блоков – во  втором подъезде ДОСа №32, в четвёртом подъезде ДОСа №39, во втором подъезде ДОСа №165, в двух подъездах ДОСа №170. Отремонтированы подъезды в ДОСе 200 (5шт). В ДОСе 202 отремонтирован третий подъезд, в ДОСе 172 первый и четвёртый. Ремонт крыши произведён в ДОСе №172, заменена система водоотведения в ДОСе №180, в ДОСе №186 – розлива ГВС. В ДОСе 172 отремонтирована крыша. В ДОСах №201, №202, №203 произведён ремонт межпанельных швов. 

 

По словам Татьяны Харольдовны, за пустующий фонд по суду с администрации городского поселения взыскано 1 294 649  рублей. Долг населения составляет  1 731 859 рублей. Как видно, со времён Елены Шагако долг населения заметно сократился,  а административный – весьма возрос.

 

Несмотря на наличие подтверждающих документов на произведённые работы, жильцы работой компании остаются недовольными. О чём  неоднократно высказывались  на собраниях собственников.  Отзывы весьма разнообразные: от расплывчатых формулировок о том, что «ничего не делается», до конкретных претензий по  качеству исполнения полученных или недополученных услуг, указанных в тарифе, по которому  жильцы домов платят.

 

 

На момент объявления  администрацией района открытого конкурса на договор управления многоквартирными домами в гарнизоне  стало очевидно,  что борьба развернётся  между ныне действующей  управляющей компанией (правда, уже с другим названием - ООО «Управляющая компания «Волхов») и   организацией ООО  «ЦОКС»,   которая работает в сфере коммунальных услуг нашего района около 10 лет.  Возглавляет организацию Евгений Поблагуев.

 

В Уведомлении, размещённом  30 июня на сайте администрации района,  жителям гарнизона сообщалось, что открытый конкурс  по отбору  управляющей организации будет проводиться с 3 по 10 августа. Вскрытие конвертов с заявками участников также планировалось на 3 августа.  Однако вследствие отсутствия заявок  конкурс  был отменён.  

 

О проведении повторного конкурса  организаторы (администрация муниципального района)  сообщили  31 июля. Обязательным условием его проведения в соответствии с постановлением Правительства РФ от 6 февраля 2006 года №75 стало увеличение  не менее чем на 10 процентов расчётного  размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Иными словами,  тариф по строке «содержание и текущий ремонт»  автоматически  увеличился.

2 сентября в малом зале администрации района прошла процедура вскрытия  конвертов с заявками. Оба участника – ООО «Управляющая компания «Волхов» и ООО «ЦОКС» - допущены к участию в открытом конкурсе.

 

 10 сентября в большом зале администрации района конкурс состоялся.

 

На торги были выставлены три лота.  Лот №1 – ДОСы №24,32, 37,39, 40,170,172, 188,201,202,203 (с тарифами от 21 рубля 15 копеек до 22 рублей 03 копеек). Лот №2 –ДОС №165 (тариф – 21 рубль  55 копеек). Лот №3 ДОСы 180, 186, 195, 200 (с тарифами от 21 рубля 13 копеек до 21 рубля 35 копеек с одного квадратного метра).

 

Сумма выполнения  перечня обязательных и дополнительных работ в полном объёме (по трём  лотам) составила  3 934 699 рублей –  она и была заявлена организатором. Первыми  на участие в конкурсе подали  заявку представители  ООО «Управляющая компания «Волхов». На самом конкурсе присутствовал  Юрий  Кожевников, который  выступил с предложением    выполнить работы на сумму, указанную организатором. Второй поступила заявка от Евгения Поблагуева (ООО «ЦОКС»), который назвал сумму в 7 349 699 рублей. К тому же, Евгений Александрович был готов выполнить гораздо больше дополнительных работ.  Составлял он их с таким усердием, что местами даже проигнорировал перечень организатора, включив  то, что конкурсной документацией было не предусмотрено.  Выслушав замечание об этом, Евгений Поблагуев ответил: «Работы, которые я заявил, согласованы с жильцами  многоквартирных домов». 

 

          Имя победителя  конкурса, не без тени сомнения,  было объявлено – Евгений Поблагуев и  ООО «ЦОКС».  Однако поздравления Евгений  Александрович принимал недолго.  Федеральная антимонопольная служба, куда на следующий после конкурса день  обратилось ООО «Управляющая компания «Волхов» с жалобой на действия организаторов  и  конкурсной комиссии во время проведения конкурса, торги приостановила. После рассмотрения  жалоба  новгородской компании была признана, все протоколы, составленные при проведении торгов, отменены. Результаты конкурса аннулированы.

 

В решении, в частности, сказано, что «… действия организаторов торгов привели участника торгов ООО «ЦОКС» в заблуждение и не позволили сформировать свою заявку на участие в конкурсе в соответствии с требованиями действующего законодательства».

 

       В настоящий момент, до проведения повторного открытого конкурса  по отбору управляющей организации и определения победителя,  обслуживать  гарнизон будет  прежняя  компания.