Открытый конкурс по отбору управляющих организаций на право заключения договоров управления многоквартирными домами в гарнизоне вновь перенесён на неопределённый срок.
В июне этого года истёк трёхлетний договор на обслуживание многоквартирных домов гарнизона, который был заключен в 2012 году между управляющей компанией ООО «УО Детинец» и администрацией Солецкого городского поселения.
Организатор конкурса – администрация Солецкого муниципального района (комитет по жилищно-коммунальному хозяйству, строительству и земельным вопросам), ещё в середине июня объявил о проведении нового конкурса на управление. В результате до сего момента, а на дворе, если помните, октябрь, имя победителя не озвучено.
Предыстория
Самой первой управляющей компанией, которая взяла на обслуживание, выиграв также открытый конкурс, жилищный фонд гарнизона и несколько других многоквартирных домов города, было ООО «Управляющая компания», возглавляла которое Елена Шагако. В те годы претензии и недовольства по поводу работы компании просто зашкаливали, о чем свидетельствовали многочисленные обращения в прокуратуру, письма в редакцию, собрания жильцов и прочее. Люди были недовольны обслуживанием – оплачивая счета за содержание, текущий и капитальный ремонт, исполнения услуг они не получали. Жильцов возмущали «облезлые» стены и гнилые двери подъездов, обшарпанные фасады домов гарнизона. Тогда позицию собственников заняла и администрация Солецкого городского поселения, которая в лице заместителя главы администрации города Виталия Павленко приложила немало (организационных, в основном) усилий для того, чтобы результаты работы ООО «Управляющая компания» были признаны неудовлетворительными, о чем, в принципе, дружно и единогласно голосовали жильцы на собраниях. Цель была достигнута – компания Елены Шагако свою деятельность в гарнизоне прекратила.
Листая подшивки «Солецкой газеты» 2012 года, на страницах которой была развёрнута бурная полемика о работе «Управляющей компании», читаю аргументы в свою защиту директора Елены Шагако: «…на сегодняшний день общая задолженность жильцов в гарнизоне составляет 3 млн. 16 тыс. рублей. За пустующий жилой фонд администрация города должна 700 тысяч рублей». Предположения собственников о личном обогащении за счёт компании полностью опровергается – общий сбор по всему жилому фонду составлял 11 миллионов рублей в год, судя по отчётам, «Управляющая компания» с трудом сводила «концы с концами», фонд достался в таком плачевном состоянии, что, по мнению его руководителя, с ним всегда будешь в убытках.
По словам руководителя ЦОКС Евгения Поблагуева, жильцы дома №6 на улице Новгородской подавали на ООО «Управляющая компания» в суд. Предмет иска - 120 тысяч рублей, которые должны были быть использованы на капитальный ремонт, однако ни ремонта, ни денег люди так и не увидели. Суд, к сожалению, они также проиграли.
Несмотря на ощущения обмана – от внутренних «разборок» жильцы многоквартирных домов ничего не выиграли – облагораживать жилищный фонд, обмениваясь взаимными обвинениями, никто не торопился. Обнадёживало людей лишь то, что придёт новая компания и все заживут хорошо.
На вас не угодишь!
Приход в район Новгородской управляющей компании «Детинец», имеющей огромный опыт работы в данной сфере деятельности, вызвал мнения также неоднозначные.
Заместитель директора ООО «Атриум» - организации, которая занимается обслуживанием гарнизона, Татьяна Каменская говорит о том, что столько ремонтных работ (капитальных и текущих), сколько провела за три года их компания, не делал ещё никто и никогда. Приведу в пример отчёт о выполненных в 2014 году работах общего имущества в многоквартирных домах гарнизона по статье капитальный ремонт, который Татьяна Харольдовна мне предоставила. Замена входных дверей была произведена в ДОСах №24, №40, №186 (5 шт), №195 (4 шт), №180 (2 шт), №172 (2 шт). Замена оконных блоков – во втором подъезде ДОСа №32, в четвёртом подъезде ДОСа №39, во втором подъезде ДОСа №165, в двух подъездах ДОСа №170. Отремонтированы подъезды в ДОСе 200 (5шт). В ДОСе 202 отремонтирован третий подъезд, в ДОСе 172 первый и четвёртый. Ремонт крыши произведён в ДОСе №172, заменена система водоотведения в ДОСе №180, в ДОСе №186 – розлива ГВС. В ДОСе 172 отремонтирована крыша. В ДОСах №201, №202, №203 произведён ремонт межпанельных швов.
По словам Татьяны Харольдовны, за пустующий фонд по суду с администрации городского поселения взыскано 1 294 649 рублей. Долг населения составляет 1 731 859 рублей. Как видно, со времён Елены Шагако долг населения заметно сократился, а административный – весьма возрос.
Несмотря на наличие подтверждающих документов на произведённые работы, жильцы работой компании остаются недовольными. О чём неоднократно высказывались на собраниях собственников. Отзывы весьма разнообразные: от расплывчатых формулировок о том, что «ничего не делается», до конкретных претензий по качеству исполнения полученных или недополученных услуг, указанных в тарифе, по которому жильцы домов платят.
***
На момент объявления администрацией района открытого конкурса на договор управления многоквартирными домами в гарнизоне стало очевидно, что борьба развернётся между ныне действующей управляющей компанией (правда, уже с другим названием - ООО «Управляющая компания «Волхов») и организацией ООО «ЦОКС», которая работает в сфере коммунальных услуг нашего района около 10 лет. Возглавляет организацию Евгений Поблагуев.
В Уведомлении, размещённом 30 июня на сайте администрации района, жителям гарнизона сообщалось, что открытый конкурс по отбору управляющей организации будет проводиться с 3 по 10 августа. Вскрытие конвертов с заявками участников также планировалось на 3 августа. Однако вследствие отсутствия заявок конкурс был отменён.
О проведении повторного конкурса организаторы (администрация муниципального района) сообщили 31 июля. Обязательным условием его проведения в соответствии с постановлением Правительства РФ от 6 февраля 2006 года №75 стало увеличение не менее чем на 10 процентов расчётного размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Иными словами, тариф по строке «содержание и текущий ремонт» автоматически увеличился.
2 сентября в малом зале администрации района прошла процедура вскрытия конвертов с заявками. Оба участника – ООО «Управляющая компания «Волхов» и ООО «ЦОКС» - допущены к участию в открытом конкурсе.
10 сентября в большом зале администрации района конкурс состоялся.
На торги были выставлены три лота. Лот №1 – ДОСы №24,32, 37,39, 40,170,172, 188,201,202,203 (с тарифами от 21 рубля 15 копеек до 22 рублей 03 копеек). Лот №2 –ДОС №165 (тариф – 21 рубль 55 копеек). Лот №3 ДОСы 180, 186, 195, 200 (с тарифами от 21 рубля 13 копеек до 21 рубля 35 копеек с одного квадратного метра).
Сумма выполнения перечня обязательных и дополнительных работ в полном объёме (по трём лотам) составила 3 934 699 рублей – она и была заявлена организатором. Первыми на участие в конкурсе подали заявку представители ООО «Управляющая компания «Волхов». На самом конкурсе присутствовал Юрий Кожевников, который выступил с предложением выполнить работы на сумму, указанную организатором. Второй поступила заявка от Евгения Поблагуева (ООО «ЦОКС»), который назвал сумму в 7 349 699 рублей. К тому же, Евгений Александрович был готов выполнить гораздо больше дополнительных работ. Составлял он их с таким усердием, что местами даже проигнорировал перечень организатора, включив то, что конкурсной документацией было не предусмотрено. Выслушав замечание об этом, Евгений Поблагуев ответил: «Работы, которые я заявил, согласованы с жильцами многоквартирных домов».
Имя победителя конкурса, не без тени сомнения, было объявлено – Евгений Поблагуев и ООО «ЦОКС». Однако поздравления Евгений Александрович принимал недолго. Федеральная антимонопольная служба, куда на следующий после конкурса день обратилось ООО «Управляющая компания «Волхов» с жалобой на действия организаторов и конкурсной комиссии во время проведения конкурса, торги приостановила. После рассмотрения жалоба новгородской компании была признана, все протоколы, составленные при проведении торгов, отменены. Результаты конкурса аннулированы.
В решении, в частности, сказано, что «… действия организаторов торгов привели участника торгов ООО «ЦОКС» в заблуждение и не позволили сформировать свою заявку на участие в конкурсе в соответствии с требованиями действующего законодательства».
В настоящий момент, до проведения повторного открытого конкурса по отбору управляющей организации и определения победителя, обслуживать гарнизон будет прежняя компания.
Татьяна ИЛЬИНА
Фото автора
Опубликовано в газете 8 октября
