С 1 марта 2025 года частные дома в России можно будет строить с использованием эскроу-счетов, предназначенных для безопасных расчетов между покупателем и продавцом.
Дело в том, что получить деньги с эскроу-счета подрядчик может только после завершения стройки. Строительство он ведёт на собственные и заемные средства.
Летом 2024 года в нашей стране приняли закон, который распространил механизм на строительство индивидуальных домов по договорам подряда. В Минстрое РФ отмечают, что это важный шаг в сторону развития цивилизованного рынка индивидуального жилищного строительства.
Предполагается, что благодаря ему значительно увеличится доля граждан, которые строят частные дома с привлечением профессиональных подрядчиков.
Деньги граждан будут защищены, а банки смогут предоставлять кредитные средства по приемлемым ставкам.
Цифровой базой для механизма выступит портал строим.дом.рф. На этой платформе все участники строительства индивидуального жилого дома могут взаимодействовать в онлайн-формате. Здесь можно найти проекты домов, строительство которых возможно с применением счета эскроу.
На этапе внедрения нового механизма подрядчики смогут получить льготные кредиты по ставке не выше 1% годовых. Кроме того, Президент России Владимир Путин подписал закон, освобождающий подрядчиков от НДС при строительства частных домов с помощью эскроу-счетов с 1 апреля 2025 года.
Добавим, что новые «правила игры» на рынке ИЖС подразумевают повышение прозрачности сегмента частного домостроения в целом, в том числе за счет «вымывания» недобросовестных подрядчиков, поэтому в текущих условиях подрядным организациям необходимо адаптировать свою деятельность с учётом выстраивающегося цивилизованного рынка ИЖС.
