В студии программы «Главный эфир» Новгородского областного телевидения побывали нотариусы.
Специалисты ответили на актуальные вопросы, которые касаются очень многих людей и связаны с различными нововведениями этого года.
Гостями студии НТ стали нотариус Крестецкого округа Дарья Чернова и нотариус города Боровичи и Боровичского округа Светлана Погодина.
Часть программы посвятили необходимости межевания земельного участка.
Ведущая Наталья Савицкая поинтересовалась: правда ли, что с марта этого года сделки с недвижимостью, если не проведено межевание, будут незаконными?
По словам Светланы Погодиной, провести сделку можно, но вопрос в том, что в таком случае нельзя будет зарегистрировать право собственности.
«С 1 марта этого года законодатель установил следующее: если нет точных границ земельного участка, если они не внесены в Росреестр, то невозможны никакие переходы прав.
То есть, сначала нужно сделать геодезию, чтобы кадастровый инженер сделал съёмку, установил границы и внёс сведения в реестр. Также этот вопрос нужно обязательно согласовать с соседями.
Пока эти сведения не внесены в реестр, ничего сделать, к сожалению, нельзя.
Наверное, это правильно, потому что было очень много споров, конфликтов, судов с соседями, в частности.
Конечно, для граждан это будет немного, зато в дальнейшем не будет никаких споров, будут установлены чёткие границы».
Дарья Чернова добавила: когда человек захочет купить дом с земельным участком, он может оказаться в сложной ситуации, если не сделано межевание. Например, можно прийти, посмотреть участок и всё понравится, а потом окажется, что забор перенесён на полтора метра не в вашу пользу.
«Нотариус имеет право, когда совершается сделка, запросить выписку, чтобы посмотреть – установлены границы или не установлены, чтобы и продавец, и покупатель понимали, что они продают», - сказала крестецкий нотариус.
Ведущая Наталья Савицкая спросила: «Как можно выяснить, сделано ли межевание участка?»
Оказалось, что для этого достаточно заказать выписку из Росреестра через Госуслуги. Она приходит очень быстро.
Дарья Чернова пояснила, что в случае, когда границы участка определены, в документе будут указаны сведения о кадастровых инженерах – специалистах, которые точно их устанавливают.
По словам нотариусов, государство пока не требует этих данных от всех, но как только возникает переход права на участок, то регистратор в Росреестре запрашивает информацию о внесении сведений о границах участка.
Например, в рамках наследственного дела нотариус может выдать человеку свидетельство о праве на наследство, но при регистрации права собственности на строения на участках, где нет границ, процесс приостанавливается. Пока не будет сделан план участка, пока в реестр не будут внесены сведения в реестр – регистрации не произойдет.
Дарья Чернова советует людям, которые оформляют наследство с земельным участком, не ждать окончания шестимесячного срока, а заранее прийти к нотариусу.
Нотариус сделает запросы по земельному участку, и если увидит, что его границы не установлены, то может выдать наследникам справку, с которой те могут обратиться к кадастровым инженерам и провести межевание границ. Тогда к моменту выдачи наследства всё уже будет в порядке, можно будет регистрировать переход прав с умершего на наследника, можно будет продать участок. Без межевания этого сделать не получится: Росреестр не пропустит сделку.
Подробнее – в выпуске программы «Главный эфир».
.png?1749492627)
