Управляющая компания — лишнее звено?

<p>Претензий к работе <br />ООО «Управляющая компания» у жильцов многоквартирного дома номер 6 по улице Новгородской накопилось много.</p> <p> </p> <p style="text-align: justify;">В 2010 году на общем собрании собственники квартир заключили договор управления с управляющей компанией, руководит которой Елена Шагако. По словам жильцов, за два года сотрудничества в их доме был выполнен очень маленький объем работ по содержанию и текущему ремонту, хотя практически все они исправно оплачивают немалые счета за жилищно-коммунальные услуги. Куда же уходят деньги жильцов? Ответ на этот вопрос собственники не раз пытались получить от руководителя УК, но Елена Николаевна так и не удосужилась лично встретиться с жильцами и отчитаться о проделанной работе.</p> <p style="text-align: justify;">Вот и на этот раз на общедомовое собрание, назначенное на 31 января, она прийти не смогла. Управляющую компанию представляла инженер по сметно-технической документации Елена Тарасевич. Но стоит отметить, что и число собственников, присутствующих на собрании, оказалось небольшим — около 20 человек, в основном люди старшего и пожилого возраста. Среди инициативной группы жильцов были старший по дому Николай Папилин, несколько старших по подъездам и просто люди, неравнодушные, болеющие за настоящее и будущее своего дома. Также на собрание пришли заместитель главы городского поселения Виталий Павленко и руководитель ООО «Центр ОКС» Евгений Поблагуев, занимающийся непосредственным обслуживанием дома № 6.</p> <p style="text-align: justify;">В повестке собрания значилось несколько пунктов: отчет о проделанной работе УК за 2011 год, планы на 2012, тарифы, выбор руководства дома, заключение договора управления. Но обо всем поговорить не удалось, так как жильцы сразу заявили о своем нежелании продолжать сотрудничество с УК.</p> <p style="text-align: justify;">Собрание начала Елена Тарасевич, выступив с отчетом по использованию собранных денежных средств. Она отметила, что в 2011 году жильцы дома на капитальный ремонт должны были собрать чуть более 133 тысяч рублей, на содержание и текущий ремонт — около 885 тысяч, но получено было соответственно около 120 тысяч и 830 тысяч рублей. Около 20 собственников жилья имеют на сегодняшний день задолженность по квартплате, самая большая — превысила 15 тысяч рублей. Собравшиеся поинтересовались, какие меры УК применяет в борьбе с должниками. Оказалось, что несколько дел уже передано приставам. Также Елена Геннадьевна отметила, что на сегодняшний день данный дом имеет на счету 219690 рублей на капитальный ремонт. Если жильцы откажутся от услуг УК, эти деньги перейдут в распоряжение той организации, которая будет заниматься управлением дома.</p> <p style="text-align: justify;">На что же были направлены собранные денежные средства? По словам Елены Геннадьевны, в 2011 году 105317 рублей было потрачено на вывоз твердых бытовых отходов, 106677 рублей — частичный ремонт кровли, 26749 рублей — замена труб, 21471 рубль — транспортные расходы, 25488 рублей — ремонт отопления, 3038 рублей — на аварийное обслуживание в новогодние праздники, также финансовых затрат потребовали ремонт двери в подвал, электрики, скашивание травы и прочее. 6% от собранной суммы пошли на уплату налогов, 35% — на содержание управляющей компании (около 350 тысяч рублей). Как оказалось, последняя сумма является самой большой в списке затрат, поэтому жильцов дома заинтересовало, на что управляющая компания тратит эти деньги. Елена Геннадьевна пояснила, что это не только фонд оплаты труда и налоги с заработной платы, но и расходы на освещение лестничных клеток, анализ воды, обслуживание теплосчетчиков, судебные издержки, канцелярские товары и прочее.</p> <p style="text-align: justify;">Евгений Поблагуев признал, что в ушедшем году ремонтных работ было произведено недостаточно из-за нехватки финансов. Но как же так? Ведь жители платят с каждого квадратного метра по 15 рублей 60 копеек, собирая в год более 800 тысяч рублей на содержание и текущий ремонт. Например, Надежда Гурина, владелица трехкомнатной квартиры, ежемесячно платит за жилищно-коммунальные услуги больше 5000 рублей. «На душе неприятный осадок после собрания, — поделилась она с корреспондентом «Солецкой газеты». — За целый год компания практически ничего не сделала по благоустройству дома. Вопросов и нареканий у жильцов накопилось к ней много, но, как видите, руководитель нас игнорирует». Еще одна жительница дома Татьяна Мищихина заметила: «В соседней пятиэтажке тариф несколько ниже, но там и в подъездах убираются, и придомовая территория чистая. Им даже железные двери в подъезд устанавливала обслуживающая организация, мы же это делали за свой счет, собирая более 2000 рублей с каждой квартиры. Дворника в нашем доме нет, приходится самим зимой чистить снег около подъездов, а осенью убирать листья. Сами наводим порядок и на лестничных клетках в подъездах. Управляющая компания на этот счет лишь заявляет, что необходимо повышать тариф. Я считаю, менять управляющую компанию нужно однозначно».</p> <p style="text-align: justify;">Но принять данное решение на общем собрании владельцы квартир не смогли, так как их количество было менее требуемого по закону 51% от общего числа собственников. Виталий Павленко заметил, что собрать жильцов большого многоквартирного дома удается крайне редко, поэтому необходимо создать Совет дома, тем более что этого требует и Жилищный кодекс. Совет призван обеспечивать выполнение решений общего собрания.</p> <p style="text-align: justify;">В итоге было решено провести еще одну встречу собственников жилых помещений 14 февраля и включить в повестку дня вопрос о расторжении договора с управляющей компанией.</p> <p style="text-align: center;">* * *</p> <p style="text-align: justify;">Комментирует заместитель главы городского поселения Виталий Павленко:</p> <p style="text-align: justify;">— Контроль качества и количества предоставляемых управляющей компанией услуг в многоквартирном доме должны осуществлять собственники. В случае, если собственники помещений многоквартирного дома не удовлетворены работой управляющей компании, они в соответствии с п. 3 ст. 161 ЖК РФ вправе отказаться от ее услуг (расторгнуть договор на управление их домом) и заключить подобный договор на управление с другой управляющей компанией или выбрать иной способ управления собственным домом (ТСЖ, непосредственное управление).</p> <p style="text-align: justify;">У собственников жилых помещений дома № 6 по улице Новгородской возникло много вопросов, касающихся финансовой деятельности управляющей компании. Отмечу, что управляющая компания обязана предоставлять сведения финансовой и хозяйственной деятельности за прошедший год в письменном виде и на сайте компании в течение первого квартала текущего года (примечания автора: на сайте ООО «Управляющая компания» www. http://uk-soltsy.at.ua полный отчет об использовании собранных средств жильцов дома № 6 дан только за 2010 год). По желанию собственников отчеты могут проводиться несколько раз в год. Проверка деятельности управляющей компании осуществляется как собственниками самостоятельно, так и жилищной инспекцией или аудиторской фирмой за счет средств собственников.</p> <p style="text-align: justify;">Жильцов заинтересовал вопрос, кто устанавливает тариф на содержание управляющей компании. На общем собрании жильцов многоквартирного дома УК предоставляет план работы на текущий год, где одним из пунктов является выбор тарифа. Тариф должен быть подтвержден сметной документацией. Собственникам должны четко разъяснить, на какие цели расходуется та или иная часть тарифа. Например, тариф 16 рублей, из них 1 рубль — на содержание управляющей компании, 2 рубля — на вывоз мусора, 5 рублей — на ремонт крыши и т. д. Собственники регулируют размер тарифа, они вправе утвердить его или нет.</p> <p style="text-align: right;"><strong><br /></strong></p> <p style="text-align: right;"><strong>Фото автора</strong></p>