О ремонтах и «безнадёжных» долгах

</p> <p style="text-align: justify;"><strong>— Надежда Васильевна, в чём состоят сложности работы компании?</strong></p> <p style="text-align: justify;">— Во‑первых, жилой фонд, который нам достался, находился буквально в плачевном состоянии. Подумайте сами, есть дома, и не один-два, ещё 1929 года постройки. Жильё ветхое, ремонтировать его сложно. Есть сложности и в работе с людьми. Например, как убедить собственников жилья платить за ремонт мест общего пользования, если ремонтные работы не проводились годами, и люди перестали верить, что что-то изменится?! В 2011 году мы сработали себе в убыток. В основном, по муниципальному жилью. Есть злостные неплательщики, которые не платят десятки лет, и взять с них нечего. 25 тыс. руб. в год — это «безнадёжные» долги по организации. Страдают от этого все жильцы. Систематически направляем иски в суд, но проблемы это не решает.</p> <p style="text-align: justify;">Много домов, которые за 2011 год остались в долгу. Часто мы выполняли не только запланированные работы, но и «непредвиденные». Так было, например, в домах № 9 и № 23 по улице Советская. Прошлая зима была снежной, рухнули трубы. Естественно, потребовались дополнительные средства.</p> <p style="text-align: justify;">В этом году возникла ещё одна серьёзная проблема. Мы рассчитали тарифы за ремонт и содержание жилых помещений на год. Уже прошли собрания, мы отчитались перед жильцами о проделанной работе, подписаны документы о том, какие ремонтные работы будут выполнены. Всё рассчитано с учётом существующих тарифов. В июле они поднимутся, перерасчёты мы уже не сможем сделать, так как всё утверждено на год вперёд. Есть вероятность, что опять сработаем в убыток. Вопрос остаётся открытым. Живём сегодняшним днём, рассчитываем лишь на экономию.</p> <p style="text-align: justify;">Несмотря на трудности, мы многое сделали, и работаем в интересах собственников жилья.</p> <p style="text-align: justify;"><strong>— В квитанции на оплату жилищных услуг есть строка «Содержание и ремонт». На что тратятся эти деньги?</strong></p> <p style="text-align: justify;">— В соответствии с Жилищным кодексом и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники жилых и нежилых помещений обязаны нести расходы по содержанию общедомового имущества. Для этого собственники жилья на общем собрании выбирают виды услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также стоимость содержания и текущего ремонта (в руб. за кв. м общей площади). Чаще всего это — покраска дверей, установка новых дверей, покраска подъездов, фасадов домов. Ответственность за качественное выполнение всех работ, услуг, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества дома, по закону возлагается как на собственников помещений, так и на управляющую организацию.</p> <p style="text-align: justify;"><strong>— Существует ли стандартный перечень работ и услуг по содержанию и ремонту дома?</strong></p> <p style="text-align: justify;">— Правительству РФ поручено утвердить такой минимальный перечень, которого следует придерживаться и обеспечивать норматив по содержанию общего имущества в доме. Однако до настоящего времени перечень не установлен. Поэтому управляющая организация самостоятельно определяет и доводит до сведения собственников помещений минимально необходимый или обязательный перечень работ и услуг с указанием графика и периодичности их выполнения. Кроме того, для большего комфорта проживания в доме есть перечень дополнительных работ и услуг. Управлющая организация определяет общий размер стоимости работ на предстоящий год, размер платы за 1 кв. м и предлагает на рассмотрение общего собрания собственников помещений.</p> <p style="text-align: justify;"><strong>— Можно ли отказаться от услуг по содержанию жилья?</strong></p> <p style="text-align: justify;">— Общее собрание собственников дома не вправе отказаться от выполнения обязательных работ и услуг и их оплате. Что касается дополнительных работ и услуг — граждане вправе либо принять предлагаемый перечень, либо дополнить, либо отказаться от тех из них, которые можно отложить на следующий календарный год или выполнять в целях экономии собственными силами (например, уборка лестничных клеток, содержание цветников и т. д.). Соответственно, от этих решений собственников помещений и будет зависеть размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества дома. В итоге размер платы определяется общим собранием собственников с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.</p> <p style="text-align: justify;">В соответствии с Жилищным кодексом, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в первом квартале текущего года представляет собственникам помещений отчет о выполнении договора управления за истекший год, информирует о состоянии общего имущества, объемах выполненных работ, их стоимости. Требования по санитарному содержанию, текущему ремонту, срокам выполнения работ определены постановлением Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу.</p> <p style="text-align: justify;">Учтите: в жилых и подсобных помещениях квартир, нежилых помещениях работы, не относящиеся к ремонту общедомового имущества, выполняются нанимателями, арендаторами, собственниками за счет собственных средств.</p> <p style="text-align: justify;">Таким образом, в каждом многоквартирном доме в зависимости от перечня необходимых видов работ, от степени благоустройства дома и устанавливается размер платы за жилое помещение.</p> <p style="text-align: right;"><strong><br />Фото автора</strong></p>