Теперь каждый собственник обязан ежемесячно уплачивать взносы в фонд капремонта своего многоквартирного дома
Ежемесячный размер взноса рассчитывается исходя из общей площади помещения и минимального размера взноса. В Новгородской области для многоквартирных домов с плоской крышей он составляет в 5,08 руб./м2, для многоквартирных домов со скатной крышей — 5,93 руб./м2, или большего в размере взноса, если такое решение принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Счета на оплату взносов начнут приходить спустя четыре месяца, после месяца, в котором официально опубликована региональная программа по капитальному ремонту многоквартирных домов. Программой установлены виды работ и сроки их выполнения по каждому дому.
Все поступающие платежи от населения и собственников муниципальных и государственных помещений в многоквартирных домах будут аккумулироваться на специальных счетах каждого дома или счете регионального оператора и расходоваться на оплату работ по капитальному ремонту крыш, фасадов, подвалов, фундаментов, лифтов, сетей электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения, установку общедомовых приборов учета в зависимости от степени благоустройства дома.
Решение о способе формирования фонда капитального ремонта принимается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание может принять решение о формировании фонда капитального ремонта дома на специальном счете, и в этом случае средства будут использоваться на оплату работ по ремонту только этого дома. В случае выбора счета регионального оператора, средства будут использоваться «котловым» методом для ремонта домов, принявших решение о формировании фонда капитального ремонта на его счете, в пределах каждого района или городского округа.
Если общее собрание примет решение о формировании фонда капитального ремонта дома на специальном счете, оно должно также определить и размер взноса, но не менее установленного минимального размера, перечень работ и сроки их выполнения, но не менее или не позднее обозначенных региональной программой по капитальному ремонту. Для домов, управляемых ТСЖ или ЖСК, необходимо принять решение о владельце специального счета и кредитном учреждении, в котором будет открыт специальный счет. ТСЖ или ЖСК могут открыть специальный счет в кредитном учреждении, отвечающем требованиям части 2 статьи 176 Жилищного кодекса РФ, перечень которых размещен на официальном сайте ЦБ РФ. Если общее собрание примет решение о формировании фонда капремонта дома на специальном счете, а дом находится в управлении управляющей организации или на непосредственном управлении, владельцем специального счета может быть только региональный оператор.
ТСЖ и ЖСК уведомление о принятом решении, протокол общего собрания, справку из кредитного учреждения, в котором открыт специальный счет, не позднее пяти дней со дня его открытия представляют в управление государственной жилищной инспекции. В домах, которые не управляются ТСЖ или ЖСК, но приняли решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, уведомление и протокол решения общего собрания направляются региональному оператору, который открывает специальный счет.
Определиться со способом формирования фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме должны не позднее двух месяцев после месяца, в котором опубликована региональная программа по капитальному ремонту. Если собственники такого решения не принимают, орган местного самоуправления принимает за них решение о формировании фонда капитального ремонта дома на счете регионального оператора. Кроме того, если капитальный ремонт дома, собственниками помещений в котором принято решение о специальном счете, не будет проводиться в установленные региональной программой по капитальному ремонту сроки, орган местного самоуправления обязан принять решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора. Данное решение будет направлено владельцу спецсчета для перечисления платежей на счет регионального оператора.
Региональный оператор создан правительством Новгородской области в форме Регионального фонда по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новгородской области. Затраты на содержание регионального оператора будет нести областной бюджет. Региональный оператор обязан по домам, фонды капитального ремонта которых будут формироваться на открытых им специальных счетах или собственном счете, организовать сбор взносов на капитальный ремонт, вести их учет. Региональный оператор организует работу по проведению капитального ремонта домов, по которым денежные средства аккумулируются на открытых им специальных счетах или собственном счете, в сроки, установленные региональной программой по капитальному ремонту.
Виктория ГЕНН
Фото из архива «НВ»
Опубликовано в газете 15 января
